不動産は大きな買い物になりますので、資金計画とかかる金額をしっかり把握しておくことが
大切です。不動産の購入には物件価格に加えて、税金・諸経費などが別途かかります。
ご希望の物件の購入にかかる費用の計算や、ご予算を踏まえての購入可能な物件探し、ローンなどの
資金計画を立てていきましょう。当社ではローン相談や税金対策も含めてご提案いたします 。

優先条件・資金計画に基づいて物件を選び、いよいよ実際にその物件を見学します。
複数の物件を見比べ実際に住むことをイメージしてみてください。地域周辺環境など、
気になることはすべて担当者にお尋ねください(例：学区・自治体の加入義務の有無・団地清掃など…)。

情報収集、物件見学を終え、ここに住みたい！という物件が見つかり、購入の意志が固まったら
いよいよお申込みです。購入申込書にご記入、ご捺印いただきます。

• 認印
• 免許証

住宅ローン事前審査

お申込みと同時に、契約前に住宅ローンの事前審査を行います。

• 認印
• 運転免許証
• 借入明細書
• 源泉徴収票（税込年収のわかるもの）
• 健康保険証

申込後、売主様との引渡しの時期、価格の調整などの条件を最終的に交渉します。
双方に納得していただける内容で、契約書を作成いたします。

条件交渉成立後、契約に先立って「重要事項説明」を受けていただきます。
契約の内容に納得していただいてから、売買契約の締結になります。

住宅ローン本審査

ご契約後、住宅ローンの審査に申し込みます。

• 実印
• 印鑑証明書（発行後3ヶ月以内のもの）
• 印紙税
• 収入証明書（年収のわかるもの）
• 運転免許証
• 健康保険証（身分証明）
• 住民税決定通知書
• 不動産売買契約書
• 重要事項説明書
• 融資の申込書類一式

残代金の支払いは、ローンの申し込みを行った金融機関などで行うことが一般的です。
売主様へ残代金の支払いを行い、同時に不動産の引渡し、鍵の受領などが行われます。
買主様名義にする登記手続きは、一般的に司法書士に委任して行います。

• 残代金（ローン分については、当日に新規開設した口座に実行されます）
• 実印（共有名義の方も）
• 住民票（同居される方全員記載のもの）
• 印鑑証明書（発行後3ヶ月以内のもの・共有名義の方も）
• 登記費用、火災(地震)保険料
• 本人確認書類
• 固定資産税・都市計画税の精算金
• （運転免許証、健康保険証、パスポートなど）
• 管理費、修繕積立金の精算金

残代金決済時には、自己資金や登記費用、仲介手数料などの諸費用を準備する必要があります。
当日までに、定期預金の解約をするなどして、新規開設した口座に集めておきましょう。

これでいよいよあなたもオーナーです。

収益不動産の運用で最も大事な業務といってもいいでしょう。物件をいい状態に管理保全するハード面はも
ちろん、空室対策、入居者対応、滞納対応などソフト面での対応が必要になってきます。しかし、実際これ
らの管理業務を自分ひとりで行うのは簡単ではないため、時間や経験の少ないオーナー様は、不動産会社に
委託される方が多いようです。当社では、オーナー様の大事な資産を責任をもって管理・運営いたします。